Depuis la parution des derniers rapports du GIEC et les épisodes caniculaires qu’a traversés la France cet été, le dérèglement climatique est définitivement connu et visible de tous. Comment les promoteurs et autres maîtres d’ouvrage comme les bailleurs sociaux peuvent-ils, à leur échelle, participer à une meilleure préservation de notre environnement, notamment sur la décarbonation des bâtiments.
L’impact du logement sur l’environnement
Avec près de 224 millions de tonnes de déchets par an et environ 115 Mt CO2 émis en 2016, le secteur du BTP (bâtiment et travaux publics) est le plus grand émetteur de déchets en France. Au niveau national, il occupe la place de 2e au niveau des émissions de gaz à effet de serre après celui du transport. Entre les émissions liées à la production des matériaux de construction et celles issues des consommations (chauffage, eau chaude, climatisation, etc.), le bâtiment se doit de réduire massivement la consommation d’énergie et d’émissions de CO2.
La décarbonation des bâtiments : innover par la contrainte
Les politiques ont intégré les enjeux climatiques en établissant des objectifs ambitieux pour transformer le secteur du bâtiment d’ici les 30 prochaines années.
Qu’est-ce que la RE2020 ?
La RE2020, la notion d’énergie grise et d’Analyse du cycle de vie (ACV) se sont largement démocratisées. En effet, il était primordial de ne pas seulement compter l’énergie nécessaire à l’usage du bâtiment, mais aussi celle nécessaire à la fabrication, l’acheminement puis la déconstruction des matériaux. Entrée en vigueur le 1er janvier 2022, la RE2020 permet d’avoir une vision globale du carbone émis ou absorbé tout au long du cycle de vie du bâtiment. On parle alors d’économie circulaire.
L’économie circulaire : un nouveau modèle pour une construction bas carbone
L’économie circulaire cherche à optimiser l’utilisation des ressources en les valorisant tout au long de leur cycle de vie. Contrairement à une approche traditionnelle de la construction d’un bâtiment « extraire-construire-détruire », l’économie circulaire favorise un système circulaire où les ressources sont réutilisées, recyclées et valorisées en permanence.
Cela implique pour le MOA de concevoir des bâtiments de manière à faciliter leur démontage et la réutilisation, l’upcycling ou le recyclage de leurs matériaux en fin de vie. Les bâtiments existants deviennent ainsi de véritables « banques de matériaux », où chaque élément est considéré comme une ressource pouvant être réemployée. Ainsi, on ne parle plus de déchets, mais de ressources usagées.
Cette approche encourage également la réhabilitation des bâtiments existants plutôt que leur démolition, permettant ainsi de préserver les matériaux et de réduire les déchets de construction. En intégrant les principes de l’économie circulaire dans vos projets immobiliers, vous pouvez non seulement réduire l’impact environnemental de vos constructions, mais aussi allonger la durée d’usage et optimiser l’usage des bâtiments.
La loi climat et le ZAN : Zéro artificialisation nette
En termes d’artificialisation, la loi climat a imposé le ZAN d’ici 2050. C’est-à-dire le zéro artificialisation nette à l’échelle des territoires. Autre objectif, la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC) indique aussi vouloir rénover l’entièreté du parc immobilier (tout confondu) au niveau BBC ce qui signifie avec une étiquette énergétique proche de A ou B. Les maîtres d’ouvrage et gestionnaires de bâtiments sont donc mis au cœur de la transition immobilière bas-carbone.
Si nous sommes tous d’accord sur le fait, qu’il faut agir dans le BTP. Des voix s’élèvent, relayées par des organisations comme la FPI pour accompagner cette transition, sans transgresser la raison d’être du maître d’ouvrage : offrir un logement à tous. Le secteur s’inquiète que ces nouvelles normes restreignent la production de logements et restreignent davantage l’accès au logement pour les classes moyennes.
Une demande forte de logements : un besoin indéniable de construire
La COVID19 a accentué l’évolution de nos mentalités sur notre mode de vie et d’habitat. Aujourd’hui, on compte encore 12 millions de personnes en situation de mal-logement. Face à ces problématiques, les maîtres d’ouvrage font face à une demande de logements toujours accrue mais qui nécessite de revoir son mode de construction.
Malgré une production massive, avec une moyenne de 300 000 logements qui sont bâtis en un an, 100 000 autres deviennent vacants. Face à l’urgence climatique et les enjeux sociaux, quels sont les moyens du maître d’ouvrage pour bâtir l’habitat de demain ?
Comment le maître d’ouvrage peut-il construire des bâtiments bas Carbonne ?
Réduire l’impact carbone des chantiers, la règle des 3R
- Réduire
Faire mieux avec moins. Cela peut passer par l’écoconception ou par la performance énergétique d’un bâtiment, tant d’un point de vue thermique, acoustique, carbone. C’est tout l’enjeu de la RE 2020. Avec la nécessité de rénover l’ancien.
- Réemployer
Le secteur du réemploi se développe rapidement depuis ces dernières années. Toute la filière porte désormais son œil vers le réemploi de matériaux. Le réemploi peut se faire au sein d’un même projet (in-situ) ou pour d’autres projets (ex-situ), et d’autres maîtres d’ouvrage. Un diagnostic de ressources (quantitative et qualitative) est la première étape à envisager pour déterminer le potentiel de réemploi sur un projet.
Exemple d’acteurs du réemploi : Booster du réemploi, Tri’n’Collect , Cycle Up, Backacia, Bobi reemploi, Mineka, EDF Reutiliz, Bati’Recup, Réavie, Alternatinnov.
- Recycler
Si le matériau ne peut pas être réutilisé en état, il peut être transformé. Attention, ce processus peut demander énormément d’énergie comme le recyclage de la laine de verre. Les produits issues du gros œuvre sont plus faciles à traiter. Des minéraux comme le béton peuvent être recyclés à l’infini.
BON A SAVOIR : Il est important de respecter leur ordre par priorité.
Utiliser des matériaux bio-sourcés ou géo-sourcés
Avec 40 % du bilan carbone d’une construction, le gros œuvre représente le post le plus important en termes d’émissions de GES lors d’une construction. Utiliser du bois, du mixte béton bois, du béton de chanvre, de la terre crue, du chanvre ou de la paille, permet d’abaisser considérablement le bilan carbone d’une construction.
Rénover avant de construire
Si utiliser des matériaux bio-sourcé réduit les émissions carbone, celui de la rénovation l’est encore plus. Non seulement le gros-oeuvre est déjà construit, mais en plus, rénover et densifier des bâtiments existants permet de limiter l’étalement urbain et donc l’artificialisation des sols.
Objectif BBC d’ici 2050 donc tous les bâtiments au niveau A ou B.
Favoriser les énergies renouvelables
Pour être plus vertueux, le MOA peut réfléchir dès la conception, à utiliser des ressources locales et renouvelables : panneaux photovoltaïques, panneaux solaires, géothermie, PAC, Chauffage urbain par exemple.
Adapter la conception des bâtiments au changement climatique
Les changements climatiques auxquels nous faisons de plus en plus face nécessitent de penser en amont du projet immobilier à des systèmes pour lutter contre la création d’îlots de chaleur. Que ce soit pour le neuf ou pour l’ancien, le confort d’été doit devenir la priorité pour éviter l’explosion des ventes et de la fabrication de climatiseurs. Quelques conseils à intégrer dès la conception du bâtiment pour améliorer le confort d’été :
- Poser des brises-soleil orientables (BSO)
- La possibilité de sur-ventiler le bâtiment la nuit (même les parties communes)
- Peindre les toits en blanc.
Construire la ville sur la ville
Pour limiter l’artificialisation et limiter les déplacements des personnes, il faut donc densifier tout en préservant une bonne qualité de vie pour les habitants. Hormis la rénovation de surfaces existantes, le promoteur peut aussi diviser des logements existants devenus trop grands, surélever des bâtiments ou construire des extensions pour exploiter la totalité des prospects, construire en dent creuse, ou encore changer la destination d’anciens bureaux par exemple.
MOA : comment prendre le virage de la décarbonation des bâtiments ?
Pour les maîtres d’ouvrage, en tant que bâtisseurs, l’adaptation de leur projet immobilier à la décarbonation des bâtiments devient incontournable.
Des opérations de densification (plus petites et plus complexes)
Le rôle des promoteurs évolue. Là où la norme était de réaliser des grosses opérations, il va falloir aller dans le détail réaliser des plus petites opérations là où le peu de foncier est encore disponible. Il va falloir adapter la manière de chercher le foncier et concevoir nos logements.
Les 5 leviers du promoteur dans sa manière de faire la ville :
- Envisager des projets de surélévation
- Optimiser le découpage de son projet
- Construire en dent creuse
- Exploiter la totalité des prospects
- Transformer des bureaux en logement
Pour en savoir plus vous pouvez consulter le site décarboner le logement qui répertorie les ressources et regroupe une communauté d’acteurs de la construction dédiée à l’immobilier bas-carbone.
Cet article a été co-écrit avec Alexandra THERME : Une experte engagée dans le réseau ADEL.